Brandschutztüren
Wartungskosten im Überblick

Die Wartung von Brandschutztüren und Feststellanlagen ist gemäß ASR A1.7 und DIN 14677 für gewerbliche Betreiber obligatorisch. Die Kosten hierfür sind jedoch vergleichsweise moderat, wenn man sie ins Verhältnis zum potenziellen Haftungsrisiko setzt.

Grundsätzlich unterscheiden Fachbetriebe zwischen der rein mechanischen Prüfung der Tür und der Prüfung der elektronischen Komponenten bei Feststellanlagen (Rauchmelder, Haftmagnete, Netzteile). Die Abrechnung erfolgt meist über eine Pauschale pro Türflügel, ergänzt durch eine Anfahrtspauschale und die Kosten für die rechtssichere Dokumentation im Prüfbuch.

Mehrere Variablen bestimmen den Endpreis Ihrer Wartung:

• Stückzahl: Je mehr Türen an einem Standort geprüft werden, desto niedriger ist der Einzelpreis pro Tür.
• Anlagenart: Eine einfache T30-Tür ohne FSA ist deutlich günstiger zu prüfen als ein motorgetriebenes Brandschiebetor.
• Verschleißteile: Defekte Obentürschließer (ca. 150-300 € inkl. Montage) oder poröse Dichtungen müssen bei Bedarf getauscht werden.
• 8-Jahres-Zyklus: In Feststellanlagen müssen Rauchmelder nach 8 Jahren getauscht werden (DIN 14677). Dies führt zyklisch zu Materialmehrkosten.

Ein Brandfall in einem Unternehmen ohne gültige Wartungsprotokolle für Brandschutztüren kann existenzbedrohend sein. Die Kosten für die jährliche Prüfung stehen in keinem Verhältnis zu:

• Haftung: Persönliche Haftung der Geschäftsführung nach § 3 ArbSchG bei Personenschaden.
• Versicherungsschutz: Risiko der Leistungskürzung durch Sachversicherer bei grober Fahrlässigkeit.
• Betriebsstopp: Stilllegung von Brandabschnitten durch die Baubehörde bei festgestellten Mängeln.