Brandschutztüren
Wartungskosten im Überblick
Was kostet die jährliche Prüfung von Brandschutztüren (T30/T90) und Feststellanlagen (FSA)? Ein Leitfaden für Gebäudeverwalter und Unternehmenseigentümer.
Kostenstruktur der Tür-Instandhaltung
Die Wartung von Brandschutztüren und Feststellanlagen ist gemäß ASR A1.7 und DIN 14677 für gewerbliche Betreiber obligatorisch. Die Kosten hierfür sind jedoch vergleichsweise moderat, wenn man sie ins Verhältnis zum potenziellen Haftungsrisiko setzt. Grundsätzlich unterscheiden Fachbetriebe zwischen der rein mechanischen Prüfung der Tür und der Prüfung der elektronischen Komponenten (Rauchmelder, Haftmagnete).
Die Abrechnung erfolgt meist über eine Pauschale pro Türflügel oder pro Anlage, ergänzt durch eine Anfahrtspauschale und die Kosten für die rechtssichere Dokumentation im Prüfbuch.
Preise für Türwartung (Richtwerte)
Was treibt die Kosten in die Höhe?
Die reine Prüfung ist planbar, doch oft treten bei der Inspektion Mängel auf, die sofort behoben werden sollten, um die Betriebssicherheit zu gewährleisten.
Verschleißteile
Defekte Obentürschließer, poröse Dichtungen oder beschädigte Drückergarnituren müssen zeitnah ersetzt werden. Ein hochwertiger Türschließer kann inkl. Montage 150-300 € kosten.
Acht-Jahres-Tausch
Nach DIN 14677 müssen Rauch- und Wärmemelder in Feststellanlagen nach 8 Jahren getauscht werden. Dies führt alle 8 Jahre zu einmaligen Mehrkosten für Material.
Anzahl der Türen
Skaleneffekte nutzen: Wenn ein Techniker 20 Türen in einem Objekt prüft, sinkt der Preis pro Tür im Vergleich zur Prüfung einer einzelnen Tür massiv.
Prüfbuch-Pflege
Eine digitale Dokumentation spart Zeit und ist für den Betreiber übersichtlicher, wird von einigen Firmen aber als Zusatzleistung berechnet.
Rechtssicherheit statt Risiko
Eine nicht gewartete Brandschutztür, die im Ernstfall nicht schließt, kann für den Geschäftsführer strafrechtliche Konsequenzen haben. Die geringen jährlichen Kosten für die Wartung stehen in keinem Verhältnis zu den Risiken einer Stilllegung durch die Baubehörde oder den Verlust des Versicherungsschutzes.
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Bündeln Sie die Wartung von Brandschutztüren mit anderen Leistungen wie Feuerlöschern oder RWA. Viele Dienstleister bieten dann attraktive **Kombi-Rabatte** an, da die Anfahrtskosten nur einmal anfallen.